ROZMOWA Z » Sebastianem Szymoniakiem, właścicielem Biura Nieruchomości „INVESTMENT NIERUCHOMOŚCI” z Kędzierzyna-Koźla.
– Oferta sprzedaży mieszkań w Dubaju, czy Hiszpanii, tu na miejscu w Kędzierzynie-Koźlu to nowość na naszym rynku nieruchomości. Czy to oznacza, że kędzierzynianie szukają możliwości zakupu w tak egzotycznych lokalizacjach?
– Tak. Nasze biuro oferuje w swojej sprzedaży apartamenty w różnych lokalizacjach w naszym kraju zarówno w Dubaju jak i Hiszpanii w Costa Blanca, Costa del Sol oraz na wyspie Lanzarote. Współpracujemy z tamtejszymi sprawdzonymi deweloperami i pośredniczymy w zakupie tychże nieruchomości. Nasza oferta to odpowiedź na rosnące zapotrzebowanie na zakup nieruchomości w krajach w których klimat jest dużo cieplejszy, a także jest daleko od cały czas toczącego się konfliktu na Ukrainie.
– Rozumiem, że te nieruchomości mają być dla kupujących jakąś formą albo lokaty kapitału, albo zabezpieczenia się na wypadek konieczności przeprowadzki?
– Najczęściej tak, gdyż większość takich lokali jest kupowane z założeniem na wynajem, gdzie na miejscu wszystkim zajmują się wyspecjalizowane firmy, a właściciel w ramach umowy może kilka razy w roku korzystać z własnego apartamentu. To znany na świecie model wynajmu, który przynosi zyski właścicielowi bez konieczności samodzielnej obsługi najmu. Tutaj trzeba zaznaczyć, że w Dubaju najemca musi zapłacić za najem mieszkania z góry za cały okres najmu. To zwiększa bezpieczeństwo i stabilność przychodów.
– Czy te apartamenty są już gotowe i szukają nabywców, czy też kupuje się na wczesnym etapie budowy?
– Większość oferowanych przez nas lokali na rynku pierwotnym podobnie jak i w Polsce dopiero będzie budowanych.
– Czy taki zakup jest bezpieczny?
– Przede wszystkim oferowane przez nas lokale są budowane przez renomowanych deweloperów, a w Dubaju buduje się po prostu masowo i nie słyszałem, żeby z jakąkolwiek inwestycją były jakieś problemy. Myślę, że po prostu nikt sobie nie może pozwolić na utratę powszechnego zaufania do inwestycji w Dubaju.
– Jakie są ceny tych apartamentów?
– Ceny są porównywalne z mieszkaniami w Polsce i oscylują w granicach od 11 tysięcy złotych za metr kwadratowy poza centrum, natomiast w samym centrum Dubaju średnia cena oscyluje w granicach 18 000 – 20 000 zł z tym że jest to tzw. stan deweloperski plus, czyli mieszkanie wyposażone jest już w tzw. biały montaż w łazience oraz meble w kuchni oraz wszystkie drzwi i włączniki świateł etc. Jeśli w mieszkaniu jest zaprojektowana wnęka na zabudowę szafową, to ona też jest już na wyposażeniu w standardzie. Zatem wystarczy wstawić własne meble. Także moim zdaniem ceny są nawet atrakcyjniejsze niż w Polsce.
– A jakie są oferowane metraże?
– Większość apartamentów jest powyżej 60-70 metrów.
– Ceny w Dubaju niższe niż w Polsce, a na naszym rynku mieszkania drożeją. Z czego to wynika?
– Przede wszystkim należy brać pod uwagę, że ceny transakcyjne są niższe niż wyjściowa oferowana w ogłoszeniu. Średnio jest to nawet 10 do 15 procent. To zależy od lokalizacji, stanu nieruchomości i popytu. Co oczywiście nie zmienia faktu, że mieszkania są droższe niż kilka lat temu. To może wynikać z kwestii porównawczej do cen w większych miastach oraz od ofert nowo budowanych nieruchomości, których cena zawsze jest wyższa niż na rynku wtórnym.
– Dlaczego sprzedający korzysta z biura nieruchomości?
– Najczęściej wynika to z kompleksowej obsługi, a także z faktu, że to my bierzemy na siebie odbieranie wielu telefonów od potencjalnych zainteresowanych i wielokrotne prezentacje nieruchomości, co dla właścicieli może być nie tylko uciążliwe, ale też często niewykonalne, gdy znajdują się na stałe np. za granicą.
– A kupujący?
– Kupujący zaś może liczyć na kompleksową obsługę i pomoc przy nie tylko wyszukaniu odpowiedniej nieruchomości, ale także załatwieniu wszelkich formalności. To my sprawdzamy przed zakupem stan prawny nieruchomości. Sprawdzamy, czy są jakieś osoby zameldowane, czy lokal posiada certyfikat energetyczny, który jest teraz wymagany przy transakcji. Sprawdzamy księgi wieczyste, gdzie trzeba wszystko sprawdzić. Jako partner mFinanse pomagamy w uzyskaniu kredytu hipotecznego. Tych czynności, które trzeba wykonać przy zakupie mieszkania zwłaszcza na rynku wtórnym jest często sporo i kupujący ma w nas po prostu oparcie, gdyż zajmujemy się tym na co dzień i muszę się pochwalić, że stale się rozwijamy jako firma Investment Nieruchomości i otwieramy w innych miastach nasze placówki franczyzowe, a co za tym idzie możemy działać także na sąsiednich rynkach.
Pytał: Leszek Stański
