Miasto wycenia je na ponad pięć milionów złotych. Czy w niedalekiej przyszłości powstaną tam mieszkania?
W ostatnim czasie na kędzierzyńsko-kozielskim rynku nieruchomości było dość stabilnie. Teraz pojawi się jednak oferta, która na owym rynku może sporo „namieszać”. Gmina Kędzierzyn-Koźle chce sprzedać teren pod zabudowę wielomieszkaniową na terenie osiedla Powstańców Śląskich.
Do sprzedaży zostały przeznaczone dwie działki zlokalizowane na samym końcu osiedla, w pobliżu kompleksu garaży. Działki są zalesione i potencjalny nabywca musi się liczyć z ich wycięciem i poniesieniem kosztów wycinki i zgody Wydziału Ochrony Środowiska.
Dwie przylegające do siebie działki mają łącznie powierzchnię 2,2 ha. Cena wywoławcza w przetargu, który będzie ogłoszony na dniach, to łącznie 5,5 miliona złotych
To pierwsza od lat taka oferta w tak atrakcyjnej lokalizacji. Kilka lat temu na osiedlu Powstańców Śląskich spółdzielnia RSM chciała sprzedać spory teren przy ul. Krzywoustego, ale ostatecznie został on przejęty przez miasto i teraz znajdują sie tam parkingi.
Eksperci rynku nieruchomości są ostrożni w formułowaniu jednoznacznej oceny atrakcyjności tego gruntu.
– Teren jest oczywiście w bardzo atrakcyjnej lokalizacji dla każdego potencjalnego dewelopera, ale fakt, że działki są zalesione i cena która oscyluje w okolicy 25 tys. zł za jeden ar powodują, że inwestor musi się dobrze zastanowić zanim kupi teren – mówi Janusz Szykuła z biura nieruchomości ESPERO.
– Gdyby teren nie był zalesiony, a cena byłaby w okolicy 11-15 tys. zł za ar, to chętnych byłoby wielu. Wynika to z faktu przeznaczenia terenu. Zabudowa wielomieszkaniowa nie oznacza konieczności budowy wieżowców. Wystarczy niska zabudowa z kilkoma mieszkaniami w jednym segmencie i już warunek jest spełniony. W takim przypadku sam już bym się szykował do przetargu – usłyszeliśmy od jednego z potencjalnych inwestorów, który jednak poprosił o nieujawnianie jego danych.
Budowa bloków mieszkalnych w tym miejscu oczywiście byłaby z korzyścią dla Kędzierzyna-Koźla. Można się jednak spodziewać, że nie spodoba się ona niektórym mieszkańcom osiedla Powstańców, którzy wspomniane działki traktują jako tereny spacerowe i rekreacyjne.
– Oczywiście chcielibyśmy, żeby ten teren pozostał niezabudowany – mówi jeden z mieszkańców bloku przy ulicy Benisza. – Za oknami rosną nam fajne brzózki, jest dużo cienia. Ale oczywiście zdajemy sobie sprawę z faktu, że to tereny budowlane i prędzej czy później ktoś coś tutaj postawi.
Pojawiają się jednak także i takie opinie, że po wybudowaniu nowych bloków osiedle Powstańców Śląskich zyska na atrakcyjności. Nowe domy zostałyby zbudowane w bezpośrednim sąsiedztwie lasu.
